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Maison de campagne à vendre, 4 pièces - Lussan-Adeilhac 31430
213 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 115 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 3 863 m²
Authentique maison de campagne en pierre avec dépendances et vue exceptionnelle sur les Pyrénées !
À Lussan-Adeilhac, dans un environnement paisible, cette ancienne maison en pierre datant d'environ 1890, est implantée sur une parcelle arborée et légèrement vallonnée de 3 863 m².
Vous y trouverez, charme de l'ancien, vieilles pierres apparentes, dépendances, grands arbres, piscine et surtout une vue imprenable sur la campagne environnante et les Pyrénées.
La maison principale représente environ 80 m² habitables en rez de chaussée, et 70 m² de combles actuellement aménagés (la hauteur sous plafond est toutefois inférieure à 1,80 m sur environ la moitié de cette surface)
La maison est aujourd'hui organisée dans l'esprit des anciennes maisons de campagne, avec plusieurs pièces, qui peuvent être utilisées comme chambre ou salon/salle à manger.
Elle dispose, à l intérieur :
- d'une grande cheminée
- d'un poêle à bois
- de radiateurs électriques
- de menuiseries en bois, et double vitrage fin
- de volets battants bois
- d'un cumulus électrique
- Cuisine aménagée
- Salle de bain en pierre
- Wc
Un ensemble de dépendances
La propriété dispose également d'environ 270 m² de dépendances en pierre, accolées à la maison et offrant de nombreuses possibilités d'évolution : habitation complémentaire, gîtes......., sous réserve des autorisations nécessaires.
- une dépendance centrale de 90 m² dont la toiture a été refaite en 2023 ;
- une grande cheminée ancienne
- une cuisine extérieure
- une salle d'eau extérieure avec cumulus
- une mezzanine de 25 m²
- une seconde dépendance de 140 m²
L'aménagement extérieur :
Le terrain, arboré et légèrement vallonné, s'organise principalement devant de la maison et laisse sur le côté un grand espace piscine carrelée, implanté en position dominante, un espace potager et verger.
Depuis la terrasse de la piscine, la vue s'ouvre largement sur la campagne et les Pyrénées.
La piscine est globalement en bon état. L'entretien par un pisciniste est programmé dans les prochaines semaines.
Sur la parcelle, sont disposés également une terrasse extérieure, un espace barbecue, ainsi qu'un puits équipé d'une pompe, (aujourd'hui non utilisé).
Cette propriété est aujourd'hui habitée mais nécessite une rénovation afin de révéler pleinement son potentiel et améliorer sa performance énergétique (DPE G), mais le charme est indéniable,
L'assainissement est individuel et actuellement non conforme.
Vie pratique & scolarité
École : La commune fait partie d’un regroupement pédagogique intercommunal
Collège : Le Fousseret, desservi par le transport scolaire
Lycée : Cazères, desservi dans le cadre du transport scolaire.
Gare de Martres-Tolosane à environ 12 km et accès A64 à proximité.
Si vous êtes donc à la recherche d'un bien authentique, à réinventer, ou s'appropriéer, dans un environnement totalement serein, je suis à votre disposition pour échanger et/ou programmer une visite.
Virginie AURIA - C3HIMMO
O7 - 87 -89 - 65 -59
À Lussan-Adeilhac, dans un environnement paisible, cette ancienne maison en pierre datant d'environ 1890, est implantée sur une parcelle arborée et légèrement vallonnée de 3 863 m².
Vous y trouverez, charme de l'ancien, vieilles pierres apparentes, dépendances, grands arbres, piscine et surtout une vue imprenable sur la campagne environnante et les Pyrénées.
La maison principale représente environ 80 m² habitables en rez de chaussée, et 70 m² de combles actuellement aménagés (la hauteur sous plafond est toutefois inférieure à 1,80 m sur environ la moitié de cette surface)
La maison est aujourd'hui organisée dans l'esprit des anciennes maisons de campagne, avec plusieurs pièces, qui peuvent être utilisées comme chambre ou salon/salle à manger.
Elle dispose, à l intérieur :
- d'une grande cheminée
- d'un poêle à bois
- de radiateurs électriques
- de menuiseries en bois, et double vitrage fin
- de volets battants bois
- d'un cumulus électrique
- Cuisine aménagée
- Salle de bain en pierre
- Wc
Un ensemble de dépendances
La propriété dispose également d'environ 270 m² de dépendances en pierre, accolées à la maison et offrant de nombreuses possibilités d'évolution : habitation complémentaire, gîtes......., sous réserve des autorisations nécessaires.
- une dépendance centrale de 90 m² dont la toiture a été refaite en 2023 ;
- une grande cheminée ancienne
- une cuisine extérieure
- une salle d'eau extérieure avec cumulus
- une mezzanine de 25 m²
- une seconde dépendance de 140 m²
L'aménagement extérieur :
Le terrain, arboré et légèrement vallonné, s'organise principalement devant de la maison et laisse sur le côté un grand espace piscine carrelée, implanté en position dominante, un espace potager et verger.
Depuis la terrasse de la piscine, la vue s'ouvre largement sur la campagne et les Pyrénées.
La piscine est globalement en bon état. L'entretien par un pisciniste est programmé dans les prochaines semaines.
Sur la parcelle, sont disposés également une terrasse extérieure, un espace barbecue, ainsi qu'un puits équipé d'une pompe, (aujourd'hui non utilisé).
Cette propriété est aujourd'hui habitée mais nécessite une rénovation afin de révéler pleinement son potentiel et améliorer sa performance énergétique (DPE G), mais le charme est indéniable,
L'assainissement est individuel et actuellement non conforme.
Vie pratique & scolarité
École : La commune fait partie d’un regroupement pédagogique intercommunal
Collège : Le Fousseret, desservi par le transport scolaire
Lycée : Cazères, desservi dans le cadre du transport scolaire.
Gare de Martres-Tolosane à environ 12 km et accès A64 à proximité.
Si vous êtes donc à la recherche d'un bien authentique, à réinventer, ou s'appropriéer, dans un environnement totalement serein, je suis à votre disposition pour échanger et/ou programmer une visite.
Virginie AURIA - C3HIMMO
O7 - 87 -89 - 65 -59
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- Surface terrasse10 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1995
- État intérieurA rénover
- CuisineEquipée
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- LocalisationLussan-Adeilhac 31430
- RéférenceVM1625
Détail des pièces
- Entrée2.86 m²
- Dégagement7.58 m²
- 16.2816.28 m²
- Séjour15 m²
- Cuisine17.85 m²
- Salle de Bains + wc5.53 m²
- Chambre15.54 m²
- Comble aménagé dont 35m² 70 m²
Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 925 234 643
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 925 234 643
