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Villa à vendre, 6 pièces - Bérat 31370
518 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 210 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 2
- Terrain : 1 670 m²
En Exclusivité ! Maison d’exception de 210 m² avec piscine, géothermie et prestations haut de gamme – Proche centre de Berat. À seulement quelques minutes du centre de Berat, venez découvrir une magnifique propriété construite en 2007, rénovée et modernisée en 2022, offrant des prestations rares et un niveau de confort remarquable.
Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de plus de 1 600 m², cette propriété parfaitement entretenue bénéficie d’un grand espace de stationnement, d’un portail électrique et d’un jardin paysagé avec piscine et jacuzzi,
D’une superficie habitable de 210 m² environ, entièrement de plain pied, la maison repose sur un vide sanitaire ventilé et équipé par un système VMC.
La pièce de vie offre un volume d’environ 130 m², et beaucoup de luminosité apportée par plusieurs baies vitrés donnant face à l'espace piscine et au jardin paysagé.
La cuisine est vaste, aménagée et équipée, dotée d’un élégant plan de travail en pierre, elle s’intègre parfaitement à cet espace convivial et chaleureux. Elle bénéficie d'un accès vers le cellier puis le garage.
L'entrée est bien distingue, avec toilette et accès garage.
L’espace nuit comprend :
Des prestations techniques haut de gamme
L'extérieur a été pensé pour que l'espace soit raffiné et paisible :
La propriété offre plus de 150 m² de terrasses, parfaitement aménagées :
Le jardin paysagé bénéficie :
Garage et stationnement
Un vaste garage de 66 m² avec deux portes sectionnelles motorisées permet d’accueillir plusieurs véhicules et offre de nombreux espaces de rangement.(équipé d'étagère métallique, tuyau compresseur..etc)
Le grand parking privatif permet également de stationner facilement plusieurs véhicules supplémentaires.
Les points forts
✓ Construction de 2007
✓ Rénovation importante en 2022
✓ DPE B
✓ 210 m² habitables
✓ Parcelle clôturée de plus de 1 600 m²
✓ Pièce de vie de 130 m²
✓ Piscine 15 x 5 chauffée (2025), et jacuzzi
✓ Géothermie et gainable
✓ Panneaux solaires avec batteries
✓ Domotique et alarme
✓ Garage de 66 m²
✓ Grand parking et portail électrique
✓ Proximité immédiate du centre de Berat
Il s'agit d'un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, performances énergétiques et prestations haut de gamme dans un cadre de vie privilégié.
N'hésitez pas à me solliciter pour toutes informations et/ou organiser une visite.
Virginie AURIA - C3HIMMO
O7-87-89-65-59
Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de plus de 1 600 m², cette propriété parfaitement entretenue bénéficie d’un grand espace de stationnement, d’un portail électrique et d’un jardin paysagé avec piscine et jacuzzi,
D’une superficie habitable de 210 m² environ, entièrement de plain pied, la maison repose sur un vide sanitaire ventilé et équipé par un système VMC.
La pièce de vie offre un volume d’environ 130 m², et beaucoup de luminosité apportée par plusieurs baies vitrés donnant face à l'espace piscine et au jardin paysagé.
La cuisine est vaste, aménagée et équipée, dotée d’un élégant plan de travail en pierre, elle s’intègre parfaitement à cet espace convivial et chaleureux. Elle bénéficie d'un accès vers le cellier puis le garage.
L'entrée est bien distingue, avec toilette et accès garage.
L’espace nuit comprend :
- 4 chambres
- 2 salles d’eau et de bains.
- de nombreux rangements.
Des prestations techniques haut de gamme
- DPE : B
- Chauffage au sol par géothermie
- Système gainable chaud/froid avec régulation Air Zone
- Cumulus thermodynamique récent
- Installation électrique entièrement rénovée en 2022
- Maison alimentée en triphasé
- Domotique (volets, climatisation, alarme et caméra)
- Système d’alarme et vidéosurveillance
- Adoucisseur d’eau avec filtration complémentaire
- Panneaux photovoltaïques de 15 kW avec batterie de stockage de 15 kW
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Menuiseries double vitrage aluminium et PVC avec moustiquaires
- Toiture entretenue, remaniée et hydrofugée en 2025
L'extérieur a été pensé pour que l'espace soit raffiné et paisible :
La propriété offre plus de 150 m² de terrasses, parfaitement aménagées :
- Deux stores bannes électriques,
- Brumisateur intégré,
- Espaces détente et réception supplémentaire grace à une terrasse avec grand parasol exotique intégré.
- Liner armé (2025) garanti 25 ans,
- Traitement au sel par électrolyse,
- Volet roulant immergé sécurisé,
- Remplissage automatique,
- Pompe à vitesse variable.
Le jardin paysagé bénéficie :
- d’un arrosage automatique enterré alimenté par le puits,
- d’un robot tondeuse,
- d’une serre,
- d’espaces verts particulièrement soignés.
Garage et stationnement
Un vaste garage de 66 m² avec deux portes sectionnelles motorisées permet d’accueillir plusieurs véhicules et offre de nombreux espaces de rangement.(équipé d'étagère métallique, tuyau compresseur..etc)
Le grand parking privatif permet également de stationner facilement plusieurs véhicules supplémentaires.
Les points forts
✓ Construction de 2007
✓ Rénovation importante en 2022
✓ DPE B
✓ 210 m² habitables
✓ Parcelle clôturée de plus de 1 600 m²
✓ Pièce de vie de 130 m²
✓ Piscine 15 x 5 chauffée (2025), et jacuzzi
✓ Géothermie et gainable
✓ Panneaux solaires avec batteries
✓ Domotique et alarme
✓ Garage de 66 m²
✓ Grand parking et portail électrique
✓ Proximité immédiate du centre de Berat
Il s'agit d'un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, performances énergétiques et prestations haut de gamme dans un cadre de vie privilégié.
N'hésitez pas à me solliciter pour toutes informations et/ou organiser une visite.
Virginie AURIA - C3HIMMO
O7-87-89-65-59
Caractéristiques techniques
- ChauffageGéothermie, Pompe à chaleur
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationRéversible, Solaire
- Surface terrasse150 m²
- Chambres4
- WC2
- Construction2007
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Description de la piscine15x5
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationBérat 31370
- RéférenceVM1310
Détail des pièces
- Entrée avec 2 grands placards6 m²
- Wc avec lave mains2.4 m²
- 1er Salon37 m²
- 2ème Salon48 m²
- Cuisine - Salle à manger41 m²
- Buanderie7.8 m²
- Chambre 1 avec placard8.51 m²
- Dégagement5.2 m²
- Chambre 213.47 m²
- Chambre 314.51 m²
- Chambre 4 avec placard9.20 m²
- Salle de Bains7.4 m²
- Salle d'eau avec wc5.44 m²
Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 925 234 643
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 925 234 643
