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Villa à vendre, 6 pièces - Lavernose-Lacasse 31410
542 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 160.86 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 751 m²
Située dans un quartier calme et à l’abri des regards à Lavernose-Lacasse, cette maison T6 de 160 m², construite en 2013, se distingue par la qualité de sa construction, le soin apporté à son entretien et des aménagements intérieurs comme extérieurs particulièrement aboutis.
Implantée sur une parcelle entièrement clôturée et paysagée de 1 750 m², elle offre un cadre de vie privilégié, préservé des regards, avec de beaux volumes et des prestations de qualité.
LES ESPACES INTÉRIEURS
La parcelle de 1 770 m² a été aménagée pour profiter pleinement des extérieurs tout en conservant une réelle intimité.
La qualité de réalisation, le choix des équipements, les volumes généreux et le soin apporté à l’entretien constituent les véritables atouts de cette propriété. Les espaces sont fonctionnels, les aménagements cohérents et les extérieurs soigneusement structurés pour profiter du jardin et de la piscine dans un environnement calme et préservé.
Un bien complet, en excellent état, offrant un niveau de finition et d’équipement particulièrement soigné.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Virginie AURIA - Anaïs BACQUET - C3HIMMO
O7-87-89-65-59 / O6-35-57-16-25
Implantée sur une parcelle entièrement clôturée et paysagée de 1 750 m², elle offre un cadre de vie privilégié, préservé des regards, avec de beaux volumes et des prestations de qualité.
LES ESPACES INTÉRIEURS
- Pièce de vie de près de 75 m², bénéficiant d’ouvertures traversantes et d’une belle hauteur sous plafond de 2,70 m.
- Cuisine ouverte, visuellement distincte de l’espace séjour, avec cellier attenant assurant la liaison avec le garage.
- 4 chambres, dont une suite parentale.
- Grande salle de bains et salle d’eau.
- 3 WC.
- Grande buanderie.
- Garage de 36 m² avec porte sectionnelle de 3 m de largeur.
- Construction de 2013 sur vide sanitaire.
- Menuiseries aluminium et baie vitrée à galandage dans la pièce de vie, ouvrant sur l’espace piscine.
- Fenêtres PVC avec option oscillo-battante.
- Volets roulants électriques avec domotique Somfy et moustiquaires.
- Chauffage par pompe à chaleur réversible avec splits muraux, complété par des radiateurs.
- Cheminée à éthanol, avec conduit en attente pour l’installation d’un insert ou d’un poêle à bois.
- Cumulus thermodynamique.
- Cloisonnement renforcé entre espace jour et espace nuit, avec isolation phonique complémentaire.
- Prises RJ45 et TV dans toutes les chambres.
- Écran sous-toiture.
- Aspiration centralisée.
- Assainissement collectif par tout-à-l’égout.
La parcelle de 1 770 m² a été aménagée pour profiter pleinement des extérieurs tout en conservant une réelle intimité.
- Terrain entièrement clôturé et jardin paysagé.
- Piscine de 8 x 4 m au chlore, équipée d’un mur filtrant, d’une cascade, d’une douche et d’un système d’hydromassage. Liner armé remplacé en 2023.
- Plus de 80 m² de terrasses, dont une partie couverte.
- Cuisine extérieure.
- Terrain de pétanque.
- Allée et stationnements en gravier.
- Portail électrique avec système de visio et portillon indépendant.
- Trottoir périphérique autour de la maison.
- Puits avec pompe et système d’arrosage automatique.
- Éclairages extérieurs.
- Deux abris de jardin sur dalle, pour une surface totale de 10 m².
La qualité de réalisation, le choix des équipements, les volumes généreux et le soin apporté à l’entretien constituent les véritables atouts de cette propriété. Les espaces sont fonctionnels, les aménagements cohérents et les extérieurs soigneusement structurés pour profiter du jardin et de la piscine dans un environnement calme et préservé.
Un bien complet, en excellent état, offrant un niveau de finition et d’équipement particulièrement soigné.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Virginie AURIA - Anaïs BACQUET - C3HIMMO
O7-87-89-65-59 / O6-35-57-16-25
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationSplit mural
- Séjour61 m²
- Surface terrasse90 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction2013
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Description de la piscine8X4, chlore, hydromassage, cascade
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLavernose-Lacasse 31410
- RéférenceVM1603
Détail des pièces
- Pièce de vie61.28 m²
- Wc11.91 m²
- Cuisine12.38 m²
- Cellier6.36 m²
- Dégagement7.31 m²
- Chambre 1 avec placard et porte fenêtre13.43 m²
- Chambre 2 avec placard et fenêtre13.76 m²
- Bureau avec placard et porte fenêtre9.56 m²
- Salle de Bains11 m²
- Chambre 4 avec salle d'eau et espace dressing15.14 m²
- Buanderie8.50 m²
Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 925 234 643
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 925 234 643
